Grotestraat 52

€ 600.000,- k.k.
Well L

Omschrijving

Fraai gelegen in het prachtige maasdorp Well:

Ruim sfeervol herenhuis met voormalige brouwerij en een volledig separate wooneenheid, met mooie, ommuurde, grote tuin en binnenplaats.

De separate wooneenheid is nu in gebruik als praktijkruimte, maar is ook heel geschikt voor mantelzorg of als stijlvol kantoor. De historische, zeer ruime brouwerij met nog actieve bron, is voor veel doeleinden geschikt.

Alle gebouwen zijn goed onderhouden en voldoen aan de eisen van deze tijd, waarbij de karakteristieke aspecten zijn behouden.

Een uniek, sfeervol pand met bijzondere historie én eindeloos veel mogelijkheden.

BEGANE GROND:

HAL
De woning is toegankelijk via een overdekte entree in de zijgevel. De karakteristieke hal ligt centraal in de hoofdbouw en biedt toegang tot diverse vertrekken. Van hieruit leidt de houten trapopgang naar de 1e verdieping. Een nis met garderobemogelijkheid is verdekt opgesteld en geeft de nodige bergruimte.
METERKAST
19 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars.
TOILET
Ingericht met een staand closet en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 51 m²)
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen, die in open verbinding staat met de eetkamer en keuken aan de achterzijde. De ruimtes zijn modern afgewerkt, met behoud van karakteristieke elementen. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren die toegang geven tot de voortuin is er bijzonder veel lichtinval. De ruime, sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en ingebouwde kastenwanden. Ook hier is het oude karakter zichtbaar door de hoge plafonds met sierlijsten.
KEUKEN (ca 26 m²)
Vanuit de hal en vanuit de eetkamer is de keuken toegankelijk. De inbouwkeuken is v.v. 4-pits Boretti gasfornuis met bakplaat en twee ovens, afzuigkap en een vaatwasser. Door het formaat van de ruimtes en doordat ze in elkaar overlopen, is er volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is ook een ‘geheime bergkast’ bereikbaar, een voormalige doucheruimte.
SERRE (ca. 25 m²) EN BIJKEUKEN
De serre is toegankelijk vanuit de keuken en loopt over in de veranda op de binnenplaats. Het is een prettige lichte ruimte met grote raampartijen en een tuindeur. Aan de serre grenst een bijkeuken met een eenvoudig keukenblok v.v. een geiser.

KELDER
De grote gewelfde kelder is toegankelijk vanuit een luik in de keukenvloer en van buitenaf via een luik in de veranda. De kelder is veel ouder dan het huis zelf. Toen het dorp in 1944 zwaar onder vuur lag, bood deze kelder maandenlang onderdak aan tientallen Wellenaren om er te schuilen en te slapen. Er werden zelfs Heilige Missen gehouden. Op enig moment is er een verbinding gemaakt met de kelder van de buren zodat er een heel ruime schuilplaats ontstond. In de kelder is nog goed te zien waar deze verbinding is geweest.

1e VERDIEPING

OVERLOOP
De ruime, speels ingedeelde overloop biedt toegang tot de 2 badkamers, een separaat toilet en de 4 slaapkamers. De centraal gelegen trapopgang leidt naar de 2e verdieping.
4 SLAAPKAMERS (ca 10 m², 17 m², 18 m², en 19 m²)
De lamel parketvloer loopt door in alle slaapkamers. De stucwerk wanden en plafonds zijn in alle kamers identiek. Vanuit de ruime slaapkamer aan de rechter achterzijde is het balkon toegankelijk. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt toegang tot de bergruimte boven de bijkeuken. Vanuit deze bergruimte is het balkon eveneens bereikbaar. Er is ook een inpandige trap die leidt naar de oprit op de begane grond. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een muurkast. De kleinere slaapkamer daarnaast heeft een royale kastenwand (walk-in closet).
SEPARAAT TOILET
Ingericht met een staand closet en een fonteintje.
BADKAMERS
Beide badkamers zijn identiek afgewerkt. De badkamers zijn grotendeels betegeld, ingericht met inbouwspots en mechanische ventilatie.
Ook kunnen de ramen open voor natuurlijke ventilatie.
Badkamer 1 (ca. 4 m²)
Deze badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en wastafel.
Badkamer 2 (ca. 5 m²)
Deze is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel.

2e VERDIEPING

MULTIFUNCTIONELE RUIMTES (ca. 46 m² en 50 m²)
Met een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in twee multifunctionele vertrekken die bijzonder sfeervol zijn, mede door de nokhoogte.
Deze ruime vertrekken zijn te gebruiken als b.v. slaap- of werkkamers. Recent zijn er workshops gehouden.
Deze hele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, bergruimten aan weerszijden en Velux dakvensters. Vanuit het vertrek aan de voorzijde is er een fraai uitzicht op de Maas. Het vertrek aan de achterzijde biedt toegang tot de cv-ruimte.
De vertrekken zijn van elkaar gescheiden door een wand met loopdeur.
CV-/WASRUIMTE (Ca. 5 m²)
In deze ruimte is een Atag cv-ketel uit 1999 geplaatst met een boiler van 194 liter.

BROUWERIJ/GARAGE (ca 105 m²)
Aan de binnenplaats achter de woning ligt de oude vrijstaande brouwerij. De kap en de zoldervloer zijn in 2005 door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd. Hierna zijn de oorspronkelijke oude dakpannen teruggelegd.
De bron waar de bierbrouwer gebruik van maakte, functioneert nog steeds en met de elektrische pomp wordt het kristalheldere bronwater opgepompt waar de achtergelegen tuin en de planten mee besproeid worden.
Aan de voor- en achterzijde van de brouwerij bevinden zich dubbele deuren. Dit mooie oude gebouw is nu in gebruik als schuur waarin ook enkele auto’s geparkeerd kunnen worden.
Een vaste trap leidt naar de hoge riante zolder.
De brouwerij is door sfeer en ruimte geschikt voor talloze doeleinden: atelier, werkplaats, workshopruimte etc.
OPRIT
De oprit, links van de woning gelegen, is afsluitbaar door een poort en biedt plaats aan meerdere auto’s.

PRAKTIJKGEBOUW/SEPARATE WOONEENHEID (ca. 83 m²)
Dit voormalige ‘limonadewinkeltje’ is in 2005 volledig verbouwd tot een separate wooneenheid en is nu in gebruik als praktijk voor psychotherapie.

Dit gebouw is verdeeld in een ontvangstruimte van waaruit alle overige vertrekken: 2 kantoren/praktijkruimtes, een badkamer en een keuken bereikbaar zijn. Alle ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer, raampartijen en/of lichtkoepels.
De linker praktijkruimte heeft daarnaast mooie openslaande deuren naar de tuin. De rechter praktijkruimte kijkt uit op de sfeervolle binnenplaats.
De keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok v.v. 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische meterkast met een Remeha cv-ketel uit 2005 en aansluitingen voor een wasmachine en droogtrommel.
De badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

BINNENPLAATS/TUIN
Tussen de woning, de brouwerij en de praktijk bevindt zich een ruime binnenplaats met veranda.
Deze volledig beklinkerde binnenplaats biedt optimale privacy en veel ruimte voor buitenactiviteit en feesten. Het is hier altijd heerlijk toeven.

Vanaf de binnenplaats is er een sfeervolle doorgang naar de verrassend grote ommuurde tuin.
De tuin ligt op het noordoosten en heeft door de diepte een perfecte bezonning. Fraai aangelegd met een groot gazon, diverse plantenborders en terrassen. De mooie oude bomen bieden veel sfeer en in de zomer een prettige koelte.
Er is een uitgebreide tuinverlichting aanwezig en een buitenkraan die aangesloten is op de bron.

In deze tuin is nog een bijgebouwtje waarin een wand met oude Hertwell limonadeflesjes en andere herinneringen aan de historie, zoals biertonnetjes en kratten. Dit oude gebouwtje wordt gebruikt als tuinschuur.

Bouwjaar : 1877
Perceel : 1.050 m²
Woonopp. : ca. 348 m²
Garage : ca. 105 m²
Praktijk : ca. 83 m²

Voor meer overzicht en uitgebreide informatie kunt u de brochure downloaden! Zie ‘contact makelaar’ rechts op de pagina.

+

Details

Koopprijs€ 600.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg
Aangeboden sinds29 maart 2019
Laatste gewijzigd5 juli 2019
StatusBeschikbaar
Bouwvormbestaande bouw
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Permanente bewoningJa
RecreatiewoningNee
Bouwjaar1877
Bouwjaar omschrijvingbijgebouwen
In aanbouwNee
Isolatiedakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Dak typezadeldak
Dak materialenpannen
Woonoppervlakte348 m2
Overige inpandige ruimte60 m2
Inhoud1.355 m3
Perceeloppervlakte1.050 m2
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Keuken typeopen keuken, woonkeuken, inbouwapparatuur
Warm waterc.v.-ketel, gasboiler eigendom
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuinachtertuin, patio/atrium
Achtertuinachtertuin
Ligging tuinnoordoost
AchteromJa
Soortvrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Capiciteit3 auto('s)
Soort herenhuis
Kamers 8
Slaapkamers 6
Inhoud 1.355 m3
Perceel 1.050 m2
Karakteristiek Wonen werken aan huis Wonen in het centrum

Neem contact op





In de buurt

Wilhelmina Sangersstraat 26
€ 459.000,- k.k.
Venray
189 m2 669 m2
slaapkamers 4
bouwjaar 2002
garage Ja
Zandbleek 10
€ 269.000,- k.k.
Venray
129 m2 199 m2
slaapkamers 3
bouwjaar 1985
garage Nee
Broekweg 33
€ 292.000,- k.k.
Venray
143 m2 234 m2
slaapkamers 4
bouwjaar 2015
garage Nee
Kroonkruid 62
€ 209.000,- k.k.
Venray
77 m2 138 m2
slaapkamers 3
bouwjaar 1991
garage Nee
Isabellahof 59
€ 199.000,- k.k.
Venray
138 m2 185 m2
slaapkamers 4
bouwjaar 1986
garage Nee
Kruidenlaan 180
€ 159.000,- k.k.
Venray
95 m2 152 m2
slaapkamers 3
bouwjaar 1982
garage Nee
Koningskaars 43
€ 219.000,- k.k.
Venray
80 m2 185 m2
slaapkamers 3
bouwjaar 1990
garage Nee
Haammakerstraat 278.
€ 950,- per maand
Venray
100 m2
slaapkamers 2
bouwjaar 2008
garage Nee
Vicarieweg 56
€ 269.000,- k.k.
Leunen
114 m2 320 m2
slaapkamers 3
bouwjaar 1988
garage Nee
Vijverlaan 58
€ 365.000,- k.k.
Horst
133 m2 347 m2
slaapkamers 3
bouwjaar 1978
garage Nee
Deken Thielenstraat 1
€ 1.150,- per maand
Venray
110 m2 376 m2
slaapkamers 4
bouwjaar 1953
garage Nee
Kerkuil 3
€ 595.000,- k.k.
Bergen L
242 m2 982 m2
slaapkamers 4
bouwjaar 2010
garage Nee